REOS vandalizados: reforma o venta según ROI, fiscalidad y demanda, priorizando la máxima rentabilidad.
Venta rápido sin CAPEX: prefiere reforma a medida en Garraf-Sitges(ROI)...
Cuando nos encontramos REOS (pisos/casas) vandalizadas es muy importante saber en todo momento si es preciso realizar reforma (Capex) o bien simplemente realizar una venta rápida (Pase), en este ejemplo y por el volumen de la operación se prefirió no realizar “capex” ya que por el tipo de zona (Garraf - Sitges) el cliente final (comprador) preferiblemente se realizó a medida su propia reforma (en este caso hay que decir que esta operación rondó los 3 mill. De € en el global de los varios activos que se adquirieron), para poder saber si una rentabilidad de esta envergadura tendría una buena Rentabilidad (ROI) se tendría que realizar su respectivo cálculo antes de cualquier tipo de aceptación de oferta, y aún así, realizar diferentes alternativas de cálculo de ámbito fiscal, también hay que tener muy bien controlado si tiene cédula de habitabilidad / Certificado energético y final de obra si así lo requiriese.